Wkład własny - Definicja

Co to jest wkład własny?

Wkład własny jest to określenie pewnej sumy pieniędzy, zgromadzonej przez kredytobiorcę i wpłacanej przez niego na poczet zakupu nieruchomości. Posiadanie wkładu własnego jest obowiązkowe przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Jego wysokość, wyrażoną w procentach, regulują krajowe przepisy. Zazwyczaj jest to 20% wartości nieruchomości, w niektórych bankach wystarczy 10%, ale zdarzają się też przypadki, w których bank może wymagać nawet wyższego odsetka wkładu własnego. 

Wkład własny i jego istota

Wkład własny nie zawsze musi występować w formie gotówki. Jeżeli planujemy budowę domu na posiadanej przez nas działce, to działka ta może posłużyć za nasz wkład własny. 

Wkład własny odejmowany jest od ceny nieruchomości, a tym samym kwota kredytu, jaki musimy zaciągnąć, staje się niższa. Ma to dwie niewątpliwe zalety. Po pierwsze wystarczy wykazać się mniejszą zdolnością kredytową, a więc szansa na przyznanie kredytu rośnie. Po drugie, niższe zobowiązanie będzie generowało niższe koszty w postaci odsetek, a także przełoży się na niższą ratę lub krótszy okres spłaty. Warto zatem rozważyć przedłożenie wyższego wkładu własnego niż ten wymagany przez bank, o ile możemy sobie oczywiście na to pozwolić. 

Należy pamiętać, że wkład własny to tylko jeden z czynników istotnych dla banku przy rozpatrywaniu naszego wniosku o kredyt hipoteczny. Niemniej ważne jest odpowiednio udokumentowane źródło stałych dochodów czy nieskazitelna historia kredytowa.

Zobacz nasze pozostałe definicje:

• Pożyczkobiorca,
• Pożyczkodawca,
• Okres kredytowania,
• Wysokość oprocentowania,
• Całkowity koszt kredytu.