Hipoteka - Definicja

Co to jest hipoteka? Definicja

Pojęcie hipoteki zostało określone w Ustawie o księgach wieczystych i hipotece, gdzie definiowane jest jako ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia wierzycielowi (w tym przypadku bankowi) zabezpieczenie na nieruchomości na wypadek niespłacania przez kredytobiorcę zaciągniętego zobowiązania. W takiej sytuacji hipoteka umożliwia kredytodawcy dochodzenie swoich praw niezależnie od tego, czyją własnością jest dana nieruchomość.

Hipoteka powstaje w momencie dokonania wpisu w księdze wieczystej, a wygasa po tym jak kredyt hipoteczny zostanie spłacony. Ustanowienie hipoteki dokonuje się poprzez złożenie wniosku o wpis do hipoteki w sądzie rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych. Wniosek ten może złożyć kredytobiorca, który jest właścicielem nieruchomości lub bank. 

Wniosek o wpis hipoteki - co zawiera?

Sąd udostępnia gotowy formularz wniosku o wpis do hipoteki, który trzeba uzupełnić o następujące dane:

• właściwy sąd rejonowy oraz dział ksiąg wieczystych,
• numer księgi wieczystej,
• dane wnioskodawcy,
• oświadczenie o ustanowieniu hipoteki umownej na rzecz banku podpisane przez kredytobiorcę,
• oświadczenie banku o udzielonym kredycie, zawierające numer i datę umowy,
• dowód wniesienia opłaty sądowej w kwocie 200 zł. 

Wpis ten może zostać również złożony elektronicznie poprzez notariusza podczas podpisywania aktu przenoszącego własność.

Hipoteka stanowi zatem podstawowe zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego. W przypadku zaprzestania spłaty kredytu bank będzie dochodzić swoich wierzytelności z hipoteki. Jeżeli dalsza spłata kredytu nie nastąpi w drodze ugody to w ostateczności bank przy pomocy komornika, może wystawić taką nieruchomość na sprzedaż.

Zobacz nasze pozostałe definicje:

• Konsolidacja kredytowa,
• Marża przy kredycie,
• Okres kredytowania,
• RRSO,
• Scoring kredytowy.