LTV - Definicja

Co to jest LTV? Definicja

Wskaźnik LTV (ang. Loan to Value) stosowany jest przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Jego wartość uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i ma znaczący wpływ na koszty kredytu. LTV to stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia w ujęciu procentowym. 

Wskaźnik LTV służy do oceny ryzyka kredytowego. Bank będzie ponosić większe ryzyko, im większa będzie suma w relacji wartości zabezpieczenia do kwoty, którą musi pożyczyć. 

Jak obliczyć LTV?

Aby obliczyć LTV dla danej inwestycji, musimy znać kwotę kredytu oraz wartość hipoteki, jaką zamierzamy nabyć. Wartość hipoteki stanowić będzie zabezpieczenie całego kredytu.

Wskaźnik LTV = (suma kredytu/wartość nieruchomości) x 100 proc.

Dla przykładu, jeżeli mamy LTV na poziomie 90%, to oznacza, że bank finansuje 90% wartości zakupu nieruchomości. Konsekwencją jest większe ryzyko banku, aniżeli w przypadku LTV na poziomie 60%.

Należy również pamiętać, że im większy wniesiemy wkład własny, tym lepsze będą warunki kredytowe zaproponowane przez bank. Mniejszy wskaźnik LTV to niższe ryzyko dla banku związane ze spłatą zobowiązania. 

Ubezpieczenie ryzyka wysokiego LTV

Konsekwencją zbyt wysokiego LTV może być konieczność opłacania dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Dodatkową składkę będziemy musieli opłacać do momentu spłacenia brakującej sumy. Konsekwencją będzie znaczny wzrost kosztów kredytu.

Zobacz nasze pozostałe definicje:

• Inkaso,
• Kapitalizacja odsetek,
• Okres kredytowania,
• Pożyczka,
• Baza dłużników.