Księga wieczysta - Definicja

Co to jest księga wieczysta? Definicja

KW, czyli księga wieczysta to ogólnodostępny dokument, który opisuje stan prawny danej nieruchomości. Ministerstwo Sprawiedliwości umożliwia również elektroniczne przeglądanie księgi wieczystej. Wystarczy wejść na stronę internetową ministerstwa i podać numer KW. Księgę taką należy sprawdzić przed zawarciem umowy przedwstępnej lub właściwej umowy kupna, dzięki czemu zapewnimy sobie bezpieczeństwo transakcji. Sprzedający powinien udostępnić nam numer takiej księgi.

Jak wygląda księga wieczysta?

Każda księga wieczysta dzieli się na IV działy, które odpowiadają za konkretny rodzaj informacji. 

Dział I KW: oznaczenie nieruchomości

W dziale tym znajdziemy wszystkie informacje o danej nieruchomości tj.: adres, powierzchnię, liczba pomieszczeń. Dowiemy się, w jakim zakresie możemy korzystać z części wspólnych. 

Dział II KW: własność 

Dział ten wskazuje dokładne dane właściciela lub wieczystego użytkownika nieruchomości. 

Dział III KW: informacje o prawach i roszczeniach dotyczących nieruchomości

W dziale tym znajdą się informacje o obciążeniach nieruchomości, jak na przykład służebności gruntowe, czyli kto może przechodzić przez naszą działkę, a także ewentualne egzekucje z nieruchomości.

Dział IV KW: informacje o hipotekach

Dział ten zamieszcza wpisy o hipotekach, podaje ich wysokość, walutę, a więc ewentualne obciążenia nieruchomości. Jest szczególnie istotny, jeżeli planujemy zakup danej nieruchomości.

Zobacz nasze pozostałe definicje:

• Konsolidacja kredytowa,
• Karencja w spłacie kredytu,
• Okres kredytowania,
• Promesa kredytowa,
• Wierzyciel.