Kredyt hipoteczny - Definicja

Co to jest kredyt hipoteczny? Definicja

Pojęcie kredytu hipotecznego uregulowane jest w Ustawie z 2017 roku o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Celem kredytu mieszkaniowego jest nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Nazwa pochodzi od hipoteki, czyli zabezpieczenia, które służy do zmniejszenia ryzyka banku, czyli strony udzielającej kredytu. To powszechnie stosowana forma zakupu mieszkania, domu lub działki. Za pomocą kredytu hipotecznego możemy również wybudować dom, a także przeprowadzić remont. 

Jaki jest koszt kredytu hipotecznego?

Na całkowity koszt kredytu hipotecznego wpływ ma nie tylko oprocentowanie. Warto również zwrócić uwagę na:

• prowizję za udzielenie kredytu,
• marżę banku,
• prowizję za wcześniejszą spłatę,
• ubezpieczenia dodatkowe.

Miesięczna rata uzależniona jest również od wysokości kredytu, okresu, na jaki chcemy podpisać umowę, a także kwoty wkładu własnego, jaki chcemy wpłacić na poczet przyszłej nieruchomości. Aktualnie wkład własny powinien wynieść minimum 20%. Im wyższy wkład i krótszy okres kredytowania, tym niższe koszty kredytu. 

Zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym

To jedna z kluczowych kwestii w procesie wnioskowania o kredyty hipoteczne. Na ocenę tej zdolności ma wpływ wiele czynników, bank do wydania decyzji zobligowany jest do analizy m.in.:

• osiąganych przez nas dochodów,
• wysokości kosztów utrzymania,
• sytuacji rodzinna,
• wykształcenia,
• źródła dochodów,
• dotychczasowej historii kredytowej,
• aktualnych zobowiązań finansowych.